Инженер

- Обслуживание объектов федеральной государственной собственности в хозяйственном ведении ФГУП "ГлавУпДК при МИД России". - Руководство структурными подразделениями, подчиненными-руководителями на местах. - Управление процессами, структурирование и систематизация производства в организации в целом - Организация взаимодействия между подразделениями, подчиненными - Контроль за исполнением поручений руководства - Контроль за соблюдением трудовой дисциплины - Общее формирование и согласование бюджета организации - Контроль за финансовой дисциплиной, исполнением бюджета - Ведение переговоров, деловая переписка, участие в совещаниях "заказчик-подрядчик" - Решение вопросов, взаимодействие с органами власти, государственными структурами. - Решение вопросов, взаимодействие с безальтернативными поставщиками (ресурсоснабжающие организации), подрядными организациями и т.п. - Оценка деятельности организации, определение перспективных направлений в развитии - Оценка эффективности персонала, кадровые решения - Круглосуточное "дежурство". - Нахождение выхода и выход из безвыходных ситуаций

- Управление инженерно-технической службой управляющей компании (800 домов на 9 участках г. Химки) - Подбор исполнителей, имеющих соответствующую направлению деятельности лицензию, на выполнение работ по обслуживанию жилого дома, и контролирование их исполнения в соответствии с договорными обязательствами; - Составление графиков производства работ по техобслуживанию и контроль за их исполнением; - Проведение текущих ремонтов и контролирование за проведением капитальных ремонтов, эксплуатации оборудования (лифтов, котельных, ИТП); - Подготовка МКД и формирование паспортов готовности жилого дома к ОЗП - Контроль выполнения работ по пожарной безопасности, за состоянием МКД в этой части - Ведение всей техдокументации - Выписка распоряжений, нарядов; - Работа в системе электронного документооборота Московской области - Участие в оперативных совещаниях в администрации, взаимодействие с управлением ЖКХ и Б - Своевременное реагирование на запросы жителей на портале "Добродел", проведение приема по проблемам, взаимодействие с общественными объединениями собственников жилья, проведение собраний жителей и т.д. - Знание законодательных и нормативных правовых актов в области управления МКД - Взаимодействие с контролирующими, надзорными службами: ГЖИ, прокуратура, Ростехнадзор, ГБУ "УТНКР", УЖКХ и Б

Эксплуатация автосалона и технического центра по продаже и ремонту автомобилей. Руководство техническим персоналом (электрики, сантехники, механики, специалисты АХО, разнорабочие). Обеспечение бесперебойной работы объектов в части технической эксплуатации. Контролируемые объекты оснащены всеми необходимыми инженерными коммуникациями, оборудованием: паро-компрессионные чиллеры и вент установки, пожарно- насосные станции, индивидуальные тепловые пункты, вводно распределительные установки с АВР, тепловые электрические и водяные завесы, системы очистки сточных вод, автоматические раздвижные двери, ворота, шлагбаумы, подъемники гидравлические и цепные, подъемные механизмы для крупно габаритных грузов и т.д. Основная должностная функция- грамотная организация службы эксплуатации, обеспечение бесперебойной работы технической составляющей автоцентра, зданий и сооружений в целом, эффективное энергосберегающее использование оборудования, бережное отношение к конструктивной части зданий, своевременное техническое обслуживание максимально продлевающее срок эксплуатации.

Эксплуатация зданий и сооружений: - контроль за техническим состоянием конструктивных элементов - организация проведения планово-предупредительных, косметических ремонтов - контроль за состоянием прилегающей территории, парковочных мест Эксплуатация инженерных систем: - электроснабжение (трансформаторные подстанции, вводно-распределительные устройства, главный распределительный щит, щиты силовые/освещения/автоматики, кабельные сети, внутренняя проводка и т.п.) - водоснабжение (водоразборные узлы, хозяйственные насосы, водонапорные станции, скважины, внутренние сети, арматура) - канализация (городская сеть, КНС, септики, внутренние сети) - тепловые пункты, газовое котельное оборудование - вентиляция и кондиционирование (сплит-системы, фанкойлы/чиллеры, компрессорно-конденсаторные блоки, тепловые насосы, установки адиабатического охлаждения, градирни, приточные/вытяжные вентиляционные установки, фильтрация, обогрев/охлаждение, рекуперация, электроприводы, пожарные клапана, дымоудаление) - технологического оборудования (конвейеры, электродвигатели, сварочные установки, тельферы) - системы водяного (спринклерное, дренчерное), газового, порошкового пожаротушения. - лифтовое оборудование Инженерное обслуживание систем жизнеобеспечения загородного дома ("умный дом") - котлы Buderus с атмосферными/надувными газовыми/дизельными горелками - низко-высоко температурное конвективное и лучистое отопление с программным управлением - системы очистки и минерализации воды - видеонаблюдение - голосовое и датчиками движения управление освещенностью - автоматическое управление открытие/закрытие окон - антигололедный обогрев открытых площадок - греющий кабель кровельных свесов, козырьков, водосточных труб Управление с помощью смс сообщений и т.д. и т.п. Административно-хозяйственные функции, организация строительных работ: - сбор исходно-разрешительной документации для проектирования - составление договоров, привлечение подрядчиков на конкурсной основе. - получение технических условий от снабжающих организаций, разрешений на строительство от органов местного самоуправления - организация строительных работ, условий для эффективной работы (санитарно-бытовые, снабжение, транспорт, инструмент и специальное оборудование/техника) - контроль за выполнением договорных обязательств, графиков проведения работ, проверка соответствия объемов, качества, технологических решений согласно проектной документации, СНиП, ПУЭ, государственных стандартов, других технических регламентов. - взаимодействие с контролирующими органами: энергонадзор, госпожнадзор, ростехнадзор, архнадзор и т.п. и т.д. Ответственный за электрохозяйство (4 группа по электробезопасности административно-технический, оперативно-ремонтный персонал), противопожарная безопасность.

Эксплуатация магазинов компании: - Ответственный за электрохозяйство - Ведение/работа с исходно-разрешительной, исполнительной, проектной, бухгалтерской документацией. - Работа с заявками в Help Desk. Планирование, графики, бюджет, оптимизация расходов на эксплуатацию. - Согласование/рецензирование договоров подряда, на техническое обслуживание, агентских договоров. - Подготовка/составление технического задания на проведение РСР - Проверка проектно-сметной документации проектных, ремонтно-строительных, строительно-монтажных, инженерно-изыскательских работ, работ по монтажу оборудования и строительных конструкций, работ по реконструкции зданий и сооружений на соответствие строительным нормам и правилам, соответствие ПУЭ, нормативам, единичным расценкам, и прочим техническим регламентам, инструкциям и правилам. - Составление инструкций, технических регламентов, в сфере эксплуатации. - Удаленное взаимодействие с персоналом магазинов, переговоры с арендодателями, службами технического надзора, государственных контролирующих структур. - Оперативное реагирование и самостоятельное принятие решений в случае аварийных, критических и экстраординарных ситуаций. - Поиск и внедрение новых системных подходов для всесторонней оптимизации эксплуатационных расходов, в частности crowdsourcing через интернет сервис wowworks - Повышение эффективности и рентабельности производств, инженерных систем. и т.д.

- Руководство эксплуатацией магазинов компании (более 1200 магазинов в России, Украине, странах Балтии) - Формирование бюджета, планирование текущих и капитальных ремонтов. Контроль за выполнением бюджета. - Контроль за рациональным расходованием материалов и средств (дефектные ведомости, договора, сметы, накладные, и т.п.) - Проведение тендеров по закупке материалов и услуг. - Контроль выполнения работ по заявкам в программе Service Deck и её интерфейсов. - Постановка конкретных задач инженерам по эксплуатации, контроль за работой инженерной и хозяйственной служб. - Контроль за выполнением подрядчиком договорных обязательств, корректировка работы аутсорсинговых компаний. - Оперативное реагирование и самостоятельное принятие решений в случае аварийных, критических и экстраординарных ситуаций (закрытие магазина арендодателем, игнорирование и невыполнение арендодателем договорных условий в части эксплуатации и состояния переданного помещения, беспричинные требования устранения вымышленных недостатков, ЧП в арендуемых помещениях, и т.д. и т.п.) - Одновременное ведение и решение более 10-15 оперативных задач +текущие (режим согласования СЭД,1С, контроль вышестоящего руководства, проведение совещаний между структурными подразделениями, совещаний взаимодействий с подрядчиками от планирования до контроля выполнения по графикам). - Ведение деловой переписки, рецензирование/составление договоров, технических заданий. - Участие в разработках ремонтно-эксплуатационных стандартов. - Построение системной линии в службе эксплуатации: разработка регламентов, приказов, инструкций, бизнес-процессов. - Определение эффективного направления развития эксплуатации.

- Руководство Эксплуатацией здания (в подчинении инженер КИП и А, электрики, сантехники, лифтеры, столяры-плотники, диспетчеры, дворник, уборщицы). - Контроль работоспособности всех инженерных сетей (тепло-водоснабжение от ЦТП и вводного водомерного узла, канализация, кондиционирование и вентиляция сплит систем, доводчики тепла, конвекторы). - Контроль работоспособности электросетей (начиная от ТП, ГРЩ, ВРУ, внутренней проводки, щитов распределения ЩС, ЩО). - Контроль работоспособности лифтового оборудования, пожарных и хозяйственных насосов. - Обеспечение эффективного использования энергоресурсов и бесперебойной работы всех систем. - Взаимодействие со снабжающими организациями, учет потребления, статистика и рационализация. - Ведение документооборота отдела эксплуатации.

- Организация ремонтно-строительных работ. - Планирование, контроль выполнения по графикам. - Проведение работ по проектам - Корректировка подрядчиков. Участие в совещаниях ГИП и ГАП - Контроль за качественным проведением работ. - Контроль за рациональным расходованием материалов и средств. - Знание специального строительного оборудования, стройматериалов и их свойств (на личном опыте). самостоятельное изучение схем коммуникаций (энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация, кондиционирование и вентиляция, слаботочные системы (телефония, интернет, видео наблюдение). - Ответственный по пожарной безопасности, за энергохозяйство, по охране труда. - Ведение/работа с исходно-разрешительной, исполнительной, проектной, бухгалтерской документацией, документооборот в целом (Дефектный акт, Акт скрытых работ, Технические задания, Технические условия, Проекты, Сметы, Чертежи ответственных конструкций, Исполнительные схемы, Схемы электроснабжения, КС2, КС3, КС6, М29, Торг12, Счет-фактуры, Протоколы, Служебные записки, Акты осмотров и т.п.) - Все технологические процессы в ремонте и строительстве знаю на личном огромном опыте.

- Строительство вновь открывающихся магазинов: согласование проектной документации, организация и контроль качества выполняемых работ по проектам, акты скрытых работ, взаимодействие с инженерными службами арендодателя, получение ТУ и исходных данных, организация работ (оформление допусков, выделение временных точек электропитания, решение возникающих в процессе работ проблем), ведение учета расходования материалов. - Поддержание жизнедеятельности и работы (по административно -хозяйственной части) офисов и магазинов компании mascotte в Москве, Московской области, регионы. - Полное обеспечение функциональности оборудования магазинов и офисов компании. - Своевременное обеспечение офисов и магазинов необходимым оборудованием. - Осуществление ремонта магазинов в торговых комплексах в ночное время.